一份新报告称，明年房价将下跌 8%，但高抵押贷款利率和可能的经济衰退将继续损害人们的负担能力。

在本月发布的一份报告中，独立研究公司 Capital Economics 警告称，来年销售量将下滑，房价将下跌。

该组织表示，由于贷款标准仍然严格且负担能力将恶化，消费者应该预计即使房价下跌，他们的购买力也会下降。

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“鉴于我们不太可能在短期内看到负担能力的改善，许多买家将因价格过高而退出市场，而其他人则根本不愿意购买，”报告称。“随着投标人变得越来越稀少，市场力量将进一步从卖方转移到买方。”

这家研究公司表示，卖家中的许多人现在拥有超低利率的抵押贷款，他们将被迫在明年接受较低的价格。到 2023 年中期之后，当 Capital Economics 预测房价将比今年下降 8% 时，消费者可以预期到 2024 年底价格增长将恢复到 2.5%。

该组织还预计抵押贷款利率将“在明年剩余时间内保持在接近 7%”，这意味着负担能力将处于 1985 年以来的最低水平。

该组织表示，对于购买中等价位房屋的中等收入家庭而言，抵押贷款支付占收入的比例从 2020 年 5 月的 13.3% 上升至 2022 年 10 月的 28.5%。

根据 Realtor.com 的数据，美国房屋的挂牌价中位数目前为 425,000 美元，在过去 12 个月中上涨了 13%。（Realtor.com 由 News Corp 子公司 Move Inc. 运营，而 MarketWatch 是 Dow Jones 的子公司，后者也是 News Corp. 的子公司。）

Capital Economics 研究人员在报告中预测，到 2023 年底，抵押贷款利率将回落至 5.75%。

该组织还预计，美国经济将在 2023 年陷入“温和衰退”，独栋住宅的销售量将降至 2011 年以来的最低水平。它还预计独栋住宅开工或新建工程将跌至 2014 年以来的最低水平。报告称，市场将在 2024 年复苏。

报告指出，尽管预计价格会下跌，但人们可能仍然难以负担买房的费用，这意味着更多的潜在买家可能会进入租赁市场。

本文来源：Realtor.com

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