美国房产市场目前的现状：

美国房价在过去一年内上涨了8.4％，根据联邦住房金融局（FHFA）房价指数（FHFA HPI®），较2022年第三季度上涨了0.3％。与11月相比，FHFA在12月的季节性调整后的月度指数下降了0.1％。

(FHFA HPIs是房屋价格指数，用于衡量全国范围内住房市场的价格变化。它们基于Fannie Mae和Freddie Mac购买或担保的抵押贷款的评估价值和销售价格进行校准，包括单户住宅和共管住宅的价格变化。FHFA HPIs通过比较不同时间段的房价指数值，可以帮助我们了解房屋市场的趋势和走势，对房地产业、金融机构和政府机构都具有重要的参考价值。)

“房价持续上涨，但在第四季度开始下降，” FHFA研究和统计部门的监管经济学家Polkovnichenko博士说：“由于较高的抵押贷款利率和贷款申请下降，房价在近几个季度中增长速度放缓。这些负面压力部分得到了历史低库存的抵消。”

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关于美国房产市场的一些发现：

•自2012年开始，美国房地产市场每个季度都出现了正的年度升值。

• 所有50个州的房价都上涨了，而2021年第四季度到2022年第四季度，华盛顿特区的房价下降。

• 五个年度升值最高的地区分别为1）佛罗里达州，15.2％; 2）北卡罗来纳州，13.4％; 3）南卡罗来纳州，12.9％; 4）夏威夷州，12.8％; 和5）缅因州，12.2％。

• 年度升值最低的地区是1）华盛顿特区，-0.8％; 2）加利福尼亚州，2.3％; 3）爱达荷州，3.1％; 4）俄勒冈州，3.6％; 和5）华盛顿州，3.7％。

• 过去四个季度中，除了100个最大都市地区中的六个地区外，所有地区的房价都上涨了。年度价格上涨最大的都市区是佛罗里达州的North Port-Sarasota-Bradenton，为20.1％。价格下降最大的都市区是加利福尼亚州奥克兰-伯克利-利弗莫尔（MSAD），为-4.3％。

•在九个人口普查区域中，南大西洋地区记录了最强的四个季度升值，2021年第四季度到2022年第四季度上涨了12.4％。涨幅最小的是太平洋地区，价格上涨了2.9％。