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美国 10 月房屋销售连续第 9 个月下降

摘要:由于飙升的抵押贷款利率和高房价将买家赶出市场,10月份美国的房屋销售连续第九个月下降。根据全国房地产经纪人协会周五发布的一份报告,10月份现有房屋(包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓)的销量同比下...

由于飙升的抵押贷款利率和高房价将买家赶出市场,10 月份美国的房屋销售连续第九个月下降。


根据全国房地产经纪人协会周五发布的一份报告,10 月份现有房屋(包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓)的销量同比下降 28.4%,比 9 月份下降 5.9%。 美国所有地区都出现了环比和同比下降。


这延续了从 2 月份开始的放缓趋势,标志着自 1999 年以来最长的销售下滑趋势。


10 月份的销售额是自 2020 年 5 月以来的最低水平,当时房地产市场在大流行封锁期间处于停滞状态。除此之外,上个月的销售额是自 2011 年 12 月以来的最低水平。


不过,上个月房价继续攀升。报告显示,10 月份房价中位数为 379,100 美元,比一年前上涨 6.6%。但这低于 6 月份创下的 413,800 美元的历史新高。价格上涨标志着十多年来月度同比上涨。


NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示:“随着抵押贷款利率攀升,更多潜在购房者在 10 月份被挤出了获得抵押贷款的资格。” “在该国昂贵的地区和近年来房价大幅上涨的市场中,影响更大。”



库存仍然很低


许多最近购买或再融资到超低抵押贷款利率的房主都不愿出售。这使库存一直处于低位。


据报道,截至 10 月底,待售房屋为 122 万套,与上月和去年相比均下降了不到 1%。按照目前的销售速度,需要 3.3 个月才能处理完现有库存,高于 9 月份的 3.1 个月和去年的 2.4 个月。但这仍然处于历史低位:一个平衡的市场是 4 到 6 个月的供应量。


“库存水平仍然紧张,这就是为什么一些待售房屋仍收到多个报价的原因,”Yun 补充道。


虽然 10 月份近四分之一的房屋售价高于要价,但在市场上停留超过 120 天的房屋价格下跌了约 16%。


随着购买房屋的买家越来越少,房屋在市场上的平均停留时间越来越长。


房产通常在 10 月份上市 21 天,高于 9 月份的 19 天。大流行前,房屋通常在市场上停留将近 30 天。10 月份售出的房屋中有一半以上在市场上的销售时间不到一个月。


价格仍在上涨


尽管全国房价仍在逐年攀升,但涨幅低于过去几年的涨幅,2021 年 5 月房价年涨幅达到 24% 的峰值。


Yun说,一些市场甚至看到价格下跌,尤其是在大流行期间房价大幅上涨的地区。


Yun 说,未来几个月,半数国家的房价预计会同比下降,其中大部分降幅不大,而其他地区的降幅会更大。但另一半可能会出现适度增长。


“负担得起的地区将继续存在,比如印第安纳波利斯,那里有就业增长,”他说。


尽管如此,Yun 表示,在全国范围内,房价仍比大流行之前的 2019 年 10 月高出 40%。


“家庭收入没有增加 40%,”他说。


那些难以购买第一套住房的人继续被拒之门外,仅占上个月交易的 28%。


“首次购房者确实在为高房价、高入市门槛和高抵押贷款利率而苦苦挣扎。”


新房开工仍然缓慢


Yun 表示,一旦购房者购房的障碍有所改善——无论是价格下跌还是抵押贷款利率降低——我们可能会再次面临住房短缺,因为现在上市的新房源数量低于一年前。


目前的房主不卖房,而房屋建筑商也在放缓房屋建设。



根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部的数据,10 月份新屋开工率比 9 月份下降了 4.2%,比一年前下降了 8.8%。


“这就是为什么需要更多的新房建设,以及更多地将废弃建筑改造为住宅单元的原因,”云说,并指出虽然公寓楼的建设仍然强劲,但单户住宅的开工率低于一年前,远低于历史水平平均值。


“与此同时,抵押贷款利率从上个月的峰值水平下降,大门正在为更多购房者打开以获得抵押贷款的资格。”




标签: 美国房产趋势;美国房产新闻

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始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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