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03-10

美国今年近6000套住房成交价与要价差额超10万美元

摘要:竞购大战不断抬高买家愿意支付的溢价,尤其是在从洛杉矶到波士顿等主要沿海城市。

今年截至目前,洛杉矶共有718套住房以高于要价10万美元以上的价格售出,数量超过其他任何都会区。


面对美国房地产市场供应短缺的大环境,志在必得的买家试图通过抬价来击败竞争对手。


根据房地产代理公司Redfin于本周二发布的一份报告,今年以来,美国各地共计5897套住房以高于要价10万美元以上的价格售出,这一现象在主要沿海城市尤为突出。该数值与去年同期相比激增62%,当时有2241套住房的成交价比原要价至少多六位数。



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Redfin副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说:“2022年初,房地产市场仍处于狂热之中,买家对有限的房源展开激烈争夺,卖家则坐享竞价带来的红利。”


根据报告,今年1月,Redfin经纪人提出的报价方案中约有70%面临竞争。这促使房屋售价中位数同比上涨14%至37万6200美元,逼近历史最高点。


报告称,年初达成交易的买家可能急于赶在抵押贷款利率上调前采取行动。数据显示,截至3月3日当周,30年期抵押贷款的平均利率为3.76%,明显高于去年12月的3.1%。


竞购大战在短期内还会持续下去,但到夏天可能有所减弱。


马尔补充道,“由于俄乌战事冲突导致抵押贷款利率暂时下降,需求得到提振,买家至少在未来几个月里仍可能面临激烈竞争。随着更多新房源进入市场以及利率恢复上升,竞购大战有望在夏季放缓。虽然房屋的成交价可能仍高于要价,但溢价将会收窄。”


根据报告,今年截至目前,洛杉矶共有718套住房以高于要价10万美元以上的价格售出,数量超过其他任何都会区。事实上,购房溢价最高的十个都会区中有六个来自加利福尼亚州。

数据显示,加州奥克兰排名第二,共有580套住房的成交价比原要价多六位数以上,然后依次是圣何西(490套)、西雅图(488套)、安那翰(365套)、旧金山(335套)、圣迭戈(323套)、波士顿(158套)、丹佛(125套)和纽约(109套)。

Redfin分析了1月1日至2月15日美国人口最多的50个都会区的房源挂牌价格和成交价格数据,并与去年同期进行比较。


标签: 美国房价;美国房产趋势

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