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12-04

休斯顿最新房产数据出炉!

摘要:根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)在11月11日公布的10月份休斯顿房产市场报告显示...

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)在1111日公布的10月份休斯顿房产市场报告显示,整个10月份休斯顿房产交易市场已经进入火爆状态,出现量价齐涨的火爆局面。美银美林也预测,低利率叠加楼市供不应求的中期难题,美国房价明年还将持续走强。



房屋销售情况:


消费者在10月仍以疯狂的速度购买房屋,使休斯敦房地产市场步入了创纪录的一年。高端市场再次取得最大的销量增长,中端房屋也吸引了大量活动。 

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)最新的市场更新,十月份售出了9,287套单户住宅,而去年同期为7,187套。这代表了29.2%的增长,标志着销售连续第五个月增长。



与2019年10月相比,价格为75万美元及以上的房屋激增了81.6%。其次是50万美元至75万美元的住房,同比增长了78.4%。价格在25万至50万美元之间的房屋构成了市场上最大的销售份额,也比去年有了显着增长。而低端房屋的销量则显著下滑。


独栋房屋中位数价格上涨11.1%,至266,685美元,而平均价格上涨12.4%,至334,996美元。这两个数字都是历史上十月份的最高纪录。年初至今的销售额目前比2019年创纪录的增长7.7%。 


所有物业类型的销售总计11,232套,比201910月增长31.5%。当月销售总金额增长46.1%,达到35亿美元。房屋库存仅剩31384套,比去年同期下降了25.9%,库存消化周期仅需2.4个月,低于全美平均值2.7个月,是近六年来的最低点。10月份在洽谈中的房屋订单为9680套,比去年同期的6986套大增38.6%,这意味着至少在年底前休斯顿地区的房产交易将还保持火爆状态。



下面威翰地产给大家详细讲述为何在疫情大流行的2020年,休斯顿房产依然保持着持续发展的良好势头。


抵押贷款利率一降再降,频频刷新历史新低


低利率是休斯顿地产市场火热的最重要原因之一(适用于美国每个州)。为了刺激消费和经济,美国政府大量降息,并表示将连续两年持续低利率。这个举动非常实际的刺激到了买家的买房动力,很多观望已久或本来就有买房需求的买家,都将计划付之行动。



由于抵押贷款利率处于历史低位,一个月预算为$2,500的购房者可以买得起比一年前高出$33,250的房子。在3%的抵押贷款利率下,购房者以每月$2,500的价格就能买到价值$516,500的房子,而在2019年,相同预算下的平均利率为3.77%,他们能买到的房价为$483,250。换句话说,一套$483,250的住房的月供已经从一年前的$2,500降至如今的$2,339。还贷压力减少,让美国人的杠杆热情重新燃烧。



休斯顿某些区域,特别是较低价位的房产 (20万到30),受到火热追捧,出现好几个Multiple Offer的竞价现象。买家更是愿意出价到比要价高出大几千甚至是上万的价格。他们认为,在利率这么低的情况,即使是多贷款几千美金,落实到每个月的贷款也多不了很多。这在休斯顿的房产市场是不多见的。

 

在家办公成为趋势


疫情对生产生活方方面面都造成了冲击,现在数以千万计的人都在家远程办公,目测这一趋势可能会一直持续下去。在家工作不仅使公司节约了很多成本,员工也减少了通勤时间,工作效率更高。当家成为了办公室,24/7都是在家里活动,人们对家的要求也变得越来越高:需要更大的活动空间(多功能室,最好还有一个宽敞明亮的办公室);更好的小区环境,下班后可以出门走走,逛逛小区的步道,看看美丽的湖景;更完善的社区配套,下班后可以去社区健身房运动,去泳池游泳,在狗公园遛狗等等。休斯顿面积广大,莱纳开发的社区大多有优美的湖景,完善的配套,房屋户型也是足够宽大满足各位在家办公业主的工作和生活需求。


外州人口的迁入


在美国,加利福尼亚相当于中国的“北上广”,无论人口数量还是生产总值,加州都位居全美之首,其在众议院的席位总数更是远超其他州。然而据《圣地亚哥联合论坛报》报道,2007年至2016年间,约有总计600万人搬离加州、500万人迁入加州,加州净流失100万居民,占总人口的2.5%。根据美国统计部门的数据,仅2017年上半年,就有13.8万余人搬离加州。而移居外州的人中,大多选择德州。


与加州形成鲜明对比的,是德州外来人口的不断增加。根据美国人口普查局数据,2010年以来,共计有130多万人涌入德州。“从201671日到201771日,在美国人口增长前10位的郡县当中,6个在德州。“



德州临近墨西哥湾,能源产业发展迅猛,信息技术、制造和生物制药业在逐渐兴起,可以为工人提供大量就业岗位。其次,德州是全美七个不收州税和个人所得税的州之一,这对中低收入者来说是一大福音。再次,德州房地产价格尚处于飙升前夕,能为普通人承受。目前德州房价中位数在22.4万美元,为美国平均房价的70%。卖掉加州的房子,到德州置换一套更大的别墅绰绰有余。

 

房屋供不应求


美国楼市出现量价齐涨的火爆局面。美银美林预测,低利率叠加楼市供不应求的中期难题,美国房价明年还将持续走强。金融危机后地产商新建住宅的热情不高,新建私人住宅开工的平均水平相对历史而言偏低。近几年,美国房屋的供应量相对有限,中期内已经形成了较大的需求缺口,而近几个月楼市火爆的销量又加剧了这一缺口。作为供应端的重要指标,美国的成屋月供应量目前正处于40年来的最低水平。



20193月以来,美国新挂牌的二手房数量出现同比负增长,美国房屋的活跃库存量自20197月以来出现同比负增长。


20204月开始,活跃库存同比降幅加大。美国新挂牌的二手房数量4月因疫情遭受了巨大的打击,同比下降了15%,虽然在三季度迅速恢复,但也扛不住回弹得更为猛烈的购房需求:7-9月美国新屋销售折年数同比增速分别为46%、40.8%、32.1%,接连打破2000年以来的最高记录;7-10月成屋销售折年数同比增速分别为8.7%、10.1%、21.4%、26.6%,同样接连打破2000年以来的最高记录。截至今年第三季度末,美国楼市的待售空置率仅为0.9%,而出租空置率为6.4%,双双创下20世纪70年代初以来的最低水平。


休斯顿房屋销售市场如此火爆,那么租赁市场表现如何呢?

 

根据上海易居房地产研究院915日发布的《全球80城租金收益率研究报告》(以下简称《报告》)显示:全球80个主要城市平均租金收益率为4.2%。其中,美国休斯顿租金收益率居首为11.9%。换句话说,如果在休斯顿买房靠出租收回成本仅需八年半时间。



休斯顿地区是世界上最重要的工业基地之一,制造业GDP在美国排名第二。它拥有世界上最大的医疗综合体——德克萨斯医疗中心(Texas medical Center)58个机构提供临床医疗、研究和教育服务。休斯顿有1,760多家生命科学和生物技术公司、尖端医院、卫生设施和研究机构。休斯顿是美国的能源总部,也是石油和天然气行业从勘探、生产到营销和技术等各个领域的世界中心。休斯顿拥有6400家制造商,雇佣了24万多名熟练工人,每年生产价值800亿美元的商品,众多的工作岗位也间接促进了房屋租赁市场的供不应求。所有这些都让投资休斯顿房地产市场成为一个令人兴奋的理由。

今天威翰地产给大家介绍一个位于休斯顿的优质新房项目

 

优质项目:溪畔(Creekside Ranch)湖景别墅社区



溪畔(Creekside Ranch)湖景别墅社区位于德州里士满市,在售别墅最低21万美金起,价格超低,升值潜力巨大。相较莱纳推出的其他同等价位的社区,溪畔湖景社区房型更大,有多种房型供业主挑选。社区隶属于备受好评的拉玛尔综合独立学区,其中Bentley小学、Briscoe初中和Foster高中在权威教育网站GreatSchools均获得8分的好评,吸引许多重视孩子教育的父母迁居于此。 


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