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01-15

走进南加州顶级富人区-新港滩市

摘要:新港滩(NewportBeach)位于加州橘郡,紧邻太平洋,是一座小型海滨城市,这里的居民基本都是白人,白人占比85%,亚裔只占7%,华人则更少...

新港滩(Newport Beach)位于加州橘郡,紧邻太平洋,是一座小型海滨城市,这里的居民基本都是白人,白人占比85%,亚裔只占7%,华人则更少。这里的气候为地中海型气候,白天阳光灿烂,傍晚凉风徐徐,相当宜人,每到夏天,无数名人富豪争相来此享受世界一流的海滨度假生活。


新港滩市内共有七个区, 分别为科罗纳德马尔(Corona del Mar),巴博亚岛(Balboa Island),巴博亚半岛(Balboa Peninsula),新港海滨(Newport Coast),圣哈金山庄(San Joaquin Hills),圣塔安娜高地(Santa Ana Heights)和西新港(West Newport)。



由于有巴博亚半岛作为天然的屏障,新港滩湾内海面平静、空气清新、拥有宜人的气候和美丽的城市海景。湾内有几个人工岛,例如:巴博亚岛、小巴博亚岛、柯林岛、海湾岛、利多岛和林达岛等,这些人工岛上盖满了私人豪宅。由于是在海湾里面,因此这里没有出名的海滩,出名的是这里的游艇码头,码头白色简洁的栅栏搭配湛蓝的天空和海,就是一副最美最自然的图画。而且这里大部分屋主都有私人游艇,可以随时享受驾船游港湾的乐趣。到了对岸的巴博亚岛又另有特色,在靠近新港海湾的一侧有成排的游艇码头,而在另一侧则是浩瀚的太平洋和绵长的海岸线,临海步道及脚踏车道,光阳沙滩,完全又是另外一番风景。而且在巴博亚岛的最南端,每到夏季都会不定时的出现高达20英尺的巨浪,这种巨浪被称作”the wedge”,也因此使这里成为世界知名的”bodysurfing”冲浪胜地。



巴博亚半岛还有一个极具历史意义的建筑-Balboa pavilion巴博亚阁楼,建于1906年建,当时是从洛杉矶开车的太平洋电车终点站,现在已被改建成一个餐厅,在这里可以欣赏整个港湾的动态美景。新港滩每年都会举行的圣诞船游行,与帕萨迪那的玫瑰花车游行齐名,一南一北都是超过百年历史的年度盛会,而在巴博亚阁楼搭乘圣诞船景色最佳,非常值得一看。在半岛靠近太平洋另一侧的巴博亚码头的尽头也有一间餐厅,在那里可以欣赏更加震撼的开阔海景,并且可以回望海岸线,景色非常好。



巴博亚半岛还有一个极具历史意义的建筑-Balboa pavilion巴博亚阁楼,建于1906年建,当时是从洛杉矶开车的太平洋电车终点站,现在已被改建成一个餐厅,在这里可以欣赏整个港湾的动态美景。

 

人口情况


根据最新的人口,2019年Newport Beach的总人口数是85,326,2010年人口普查时的数据是85,186。Newport Beach的人口数量相对稳定,主要原因是市内的土地已经基本用尽,没有空间盖新房来容纳新居民。 白人占总人口的86.32%,亚裔7.69%。


收入情况


新港滩是一个富人扎堆的地方,当地居民的收入也远远高于美国居民的平均水平。新港滩市居民的平均收入为每年78,012元。美国居民收入的平均水平是每年28,555美元。新港滩市居民的家庭收入中位数为每年107,991元。美国的平均水平是每年53,482美元。



教育情况



新港滩大部分学校都属于Newport-Mesa联合学区,学区内的学校质量十分优异,基本以8分九分为主,Eastbluff小学和Newport Coast小学是两个满分学校。优质的教育质量,吸引了大量居民聚集。

除了公立学校,Newport Beach还有好几所私立学校,包括Sage Hill高中,这所学校因在纽波特海滩地区吸引富裕的父母而吸引了众多声誉,而父母则以科比·布莱恩特(Kobe Bryant)在这里注册子女为名。

 

当地名流

NewportBeach优越的地理位置和气候引无数商贾名流在此驻足,或置业或度假,随时驾着私家游艇出海兜风,演绎着面朝大海春暖花开的完美生活。以下是中国人比较熟悉的几位:

■ NBA明星素有小飞侠之称的科比布莱恩在此置业。



2016年以《La La Land》获奥斯卡奖的好莱坞女演员Emma Stone,她是美国收入最高的女演员之一。2017福布斯排名第66位超级富豪,尔湾公司现任总裁Donald Bren,总资产152亿美元,远远超过现在的美国总统Donald Trump。还有Tiger Woods,有史以来最成功的也是薪水最高的职业高尔夫球员之一。


商业发达


Newport Beach当地商业发达,众多企业入驻于此,财富500强的保险公司Pacific Life,Irvine Company(尔湾公司)丶PIMCO(太平洋投资管理公司)丶JAZZ半导体制造厂总部均扎根于此,世界上最大的奔驰经销商设在这里,还有丰田的一个大型设计中心也在这里,给予了当地众多就业机会。

 


当地房产市场


新港滩大部分地区的房子多是1950到1980年之间建造的。房价根据地区不同而不同,一般来说,不近海、没有景观、比较便宜的房子在100万美元左右,在房价最贵的巴博亚半岛地区,房价在200万到1000万美元之间,平均价格约近300万美元。



新港海滨(Newport Coast)是新港滩市的一个比较新兴而又富裕的区域,由尔湾公司统一规划开发,该区共有居民约一万人,家庭中位收入超过16万美元,是加州居民中位收入的3倍多。这里的房屋也相对比较新,大多是在1990年以后新建,近两年也有新屋在推出,例如最新的Crystal Cove豪宅社区,很多都是以高挡社区的形式设计,房屋平均价位在400万美元以上。


目前,新港滩的房屋价值中位数为200万美元。新港滩的房屋价值在过去一年中上涨了4.3%,Zillow预计明年将上涨2.1%。新港海滩的房价中位数是每平方英尺961美元,目前在新港滩挂牌的房屋中值为2,575,000美元,而售出的房屋中值为2,000,700美元。新港滩的每月租金中位数是6000美元,远远高于周边地区。


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