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09-29

远程办公,对房地产影响几何?

摘要:科学技术的飞速发展正在逐渐改变人们的工作方式,区别于以前只能坐在办公室办公,越来越多的人开始采用一种全新的办公方式-远程办公...

科学技术的飞速发展正在逐渐改变人们的工作方式,区别于以前只能坐在办公室办公,越来越多的人开始采用一种全新的办公方式-远程办公,而据aftercollege 的一份调查显示,8% 的千禧一代会更多地考虑提供远程工作的公司,这也改变了他们关于房产认知的思维方式。


目前,远程办公人群占据相当一部分的比重。根据劳工统计局的数据,截至去年,约24%的就业人员在家办公,其中有42%的人拥有高级学位。在去年对23,000名新购房者的调查中,约翰·伯恩斯房地产咨询公司发现大约30%的人每周在家工作1至4天;13%的人全职在家工作。远程办公的兴起已经改变了人们对独栋住宅和公寓设计的偏好,并为他们提供了更大的自由来选择居住和生活方式。以下是这一趋势改变房地产市场的七种方式。
 
1. 办公空间
“家庭办公室的重要性已经几乎可以与购房者对厨房的高度关注相提并论了,几乎每个买家在买房时都会考虑到他们将在哪里工作。”住在格林威治的Compass公司的副经纪人Robin Kencel说:“对于家庭办公的空间设计,买家都有不同的偏好。有些买家只想拥有一个舒适的空间来放下笔记本电脑,但另一些买家则想要一个专用的房间,在这里他们可以关上门接听电话而不用担心会打扰到同住的人。”


“现在的人们大多喜欢装修精致、家具质感很好,舒适的房子,” Robin Kencel补充说道。总部位于纽约市的郊区丛林房地产代理公司总裁艾莉森·伯恩斯坦(Alison Bernstein)还发现,买家高度关注“什么样的房子才能有助于在家实现高效办公?”这种话题。并将关注扩展到了孩子们的学习空间。 伯恩斯坦女士说:“有专用的家庭作业区域的房子非常受买家欢迎。”


2. 媒体室不再流行
现在,人们可以在家里的任何地方通过智能手机、笔记本电脑或平板电脑浏览网页和观看视频,以前建造的房子大多有媒体室,供人们看电影电视娱乐。现在很多人觉得媒体室这一空间设计有点多余。
美国国家银行的首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示,新房规模呈下降趋势,购房者正在寻找可以满足多种生活目的空间,而有媒体室的房产变得“不受欢迎”。


客户案例
姓名:梅利莎·威尔(Melissa Weil),年龄:37岁,所在地:新泽西州格伦里奇,房屋类型:五居室房屋,职业:Pop-Up Magazine Productions销售副总裁。主要在家里办公,在拥有家庭办公室后,2016年威尔女士和丈夫带着两个孩子从纽约搬到新泽西。


“自从我儿子满6岁后,每周我至少有一天在家工作。我厌倦了住在纽约,在那里我们蜗居在小房间里。我也只能在拥挤的卧室工作,还要不时照顾吵闹的孩子。后来我们搬到了新泽西,这里实在是太美好了,我们的住所从原来的公寓变成了一栋三层的独栋别墅,孩子们的玩耍空间比以前大了很多,我将三楼的一件卧室改造成了办公室,现在我有了独立的办公区域,一切都很完美。” 梅利莎说到。
 
3.公寓设计的转变
越来越多的纽约公寓为居民提供共享办公区域,开发商也在积极的调整公寓布局,使住户可以建立家庭办公室。坐落在新泽西州哈德逊河旁边的公寓-Avora提供了别致的住宅设计,购房者可以针对自己的爱好需求,选择合适的户型。其中最特别的户型是带有“凹室奖励空间”的户型设计。这个特别设计出来的空间面积为11平方英尺,是专为家庭打造出的一个工作空间,目前多被用作展示艺术品的地方。


玫瑰山(Rose Hill)是坐落于曼哈顿Nomad街区的一栋45层豪华公寓,公寓内一个有123个单元,约一半的单元都带有一个小型“活动空间”,这个空间带有滑动玻璃门。洛克菲勒集团的高级副总裁兼区域发展官梅格(Meg)表示,活动空间的设计为买家提供了他们可能需要的工作空间,而无需支付额外的卧室费用。”


4. 共享生活的兴起
“共享”是这个时代孕育出的具有代表性的一个关键词,从co-working到co-living,慢慢成为一种最新的生活方式的倡导,新的生活方式带来的强大能量已经冲破了传统的商业模式。最新报告显示,目前,全美已建成有3000多个床位的共享生活开发社区,至少还有9000个床位正在筹建中,社区为租户提供带共用起居区的私人卧室,这些卧室租金便宜,且租赁条款十分灵活。共享生活的日渐兴起与远程工作的增加密切相关,上班族们的工作地点更加灵活,跳槽对生活也没有很大的影响。


客户案例:姓名:Misti Schindele,年龄:38岁,职业:广告运营高级经理,一周有四天时间在家办公,居住在共享生活社区四卧套房中的一间。2017年从切尔西搬至布鲁克林。远程工作的一个缺点就是和人群缺少交流,但是共享生活社区可以弥补这一缺陷。我们的房子在一楼有一个休息空间,那里有很好的工作环境。同居的室友大多是远程办公人群,我们经常一起工作,分享喜欢的电影和音乐。Common在六个城市经营约30个共享生活的开发项目,其中纽约有20个。哈格里夫斯先生说,近一半的租户是远程工作者,


5. 较低的搬迁率
美国人不常搬家。根据约翰·伯恩斯·雷尔(John Burns Real)房地产咨询提供的数据,平均家庭每九年搬迁一次,而1980年代为每六年一次较低的搬迁率主要是因为人口老龄化导致的,此外,近期,美国的房贷利率达到了历史最低水平,许多美国人选择购买属于自己的房产,不再搬迁。


但是约翰·伯恩斯(John Burns)的研究主管里克·帕拉西奥斯(Rick Palacios Jr.)认为,搬迁率的下降也可能与远程办公的增加有关。 “如果你在家办公,即使工作地点有所变动,你也不必搬家。”他说。 “而且包括我们在内的许多公司都将电子通勤视为一种竞争优势,这使我们能够吸引世界各地的优秀人才。


6. 郊区更适合远程工作者
伯恩斯坦女士说,几乎她的所有客户每周至少有一天在家办公。但是在选择要居住的城镇时,他们强调对城镇设施的发展成熟的要求。伯恩斯坦女士说:“买家想要居住的地方有提供免费Wi-Fi的咖啡厅和共享办公区域。”


7. 远离主要工作中心
根据人口普查数据,2017年,有6.4万纽约人搬至在佛罗里达州,而2012年这一数字为5.3万人。联邦税法的修改大幅限制了州和地方所得税的减免,这为纽约人搬到税率较低的阳光州-佛州创造了新的动力。Douglas Elliman佛罗里达经纪公司的首席执行长帕克(Jay Phillip Parker)说,能够远程办公的人感觉特别自由。


客户案例:姓名:Teddy Martin,年龄:30岁,所在地:佛蒙特州布拉特博罗市的一套两居室公寓。职业:加州洛斯加托斯Plex公司软件工程师。Teddy Martin是一名远程工作者,工作地点多为家里或是附近的共享工作区,受到佛蒙特州远程工作者资助计划(The Remote Worker Grant Program)的吸引-佛蒙特州向搬来 此地的新居民支付高达1万美元的费用,以吸引年轻人加入该州。Martin和妻子计划全家从纽约的公寓搬到了佛蒙特州一套93平方米的公寓里。
 


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