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09-29

首次海外置业嘛? 美国买房最佳城市推荐报告强势来袭!

摘要:确定哪些城市最适合首次购房者,要考虑购房者的可承受性(房价、保险、生活成本和其他因素)等多项指标。

作为最受欢迎的移民国家与投资国家 -- 美国,真正具备投资价值的城市也不下几十个。所以在准备购房置业之前,了解美国各城市的经济发展情况, 是一个明智的购房者的基本功课。相关报告显示,美国民众目前的住房负担能力正处于低谷。美国最大的房产信息网Realtor.com引用Attom Data Solutions的一份报告称,在2018年的最后一个季度,普通美国人购买房屋的能力达到了10年来的最低水平。


但2019年将出现转机,Realtor.com报导,Attom的高级副总裁布隆奎(Daren Blomquist)说:“我们将在2019年看到住房负担能力达到临界点,此后更多人会有能力买房,因为买家将有更多的库存房屋可供选择,而且多人竞买一栋房产的情况会减少。”
 

那么,负担能力加强后,该去哪里买房,且始终能保持同样的负担能力呢?Realtor.com的经济学家团队分析了美国各地的房地产市场,并评出了2019年购买房产的最佳地点,他们评选的标准包括:新房建设蓬勃发展;就业增长强劲;公立学校评价高;千禧一代正在迁入等。


这里,有一份为第一次购房者带来了多方位的数据分析。 金融网站WalletHub对300个城市进行了调查,以确定哪些城市最适合首次购房者,并在可承受性(房价、保险、生活成本和其他因素)等三个类别的27项指标上对每个城市进行了排名。
 
另两类研究考虑当地房地产市场的健康(包括每月储蓄的需要多长时间购买/租赁的成本超过首付)和生活质量(包括天气、犯罪率、休闲选择,学校和居民的比例大约在同一年龄年轻买家)。这项研究只是抽样调查——由于没有足够的数据,一些城市被排除在外——但调查范围很广,足以为那些想知道去哪里买房的人提供一个起点。
 
有趣的是,许多小城市的排名是由生活质量分数决定的,这些分数往往高于大城市。而房价最高的城市并没有进入前十名。那么哪些城市入选了呢?以下是首次购房者的前十名——以及该研究将首次购房者划分为小户型(少于15万)、中户型(15万至30万)和大户型(超过30万)的主要原因。


(十大最适合首次购房的城市)
 

【专家调查】华尔街相关报告:新兴房地产市场趋势可能有利于买家


 大多数专家都认为,2019年美国房地产市场将成为卖方市场。然而,买方的市场并不太遥远。而且我们也不会在2019年看到普通卖家的市场。所以投资房地产买家今年不太可能坐视不管。
 
在过去的一年里,房地产价格上涨了7.6%,市场预测明年这个时候的房价将上涨6.4%。随着长期的高加速度,房价升值创下历史新高。另一方面,住房存量一直在下降,而且短缺已成为许多主要市场的问题。高投资房地产价格和有限的住房供应相结合,为房地产投资者提供了一件事:卖方市场。
 
什么时候再次成为买方的市场?


根据同一调查,只有13%的房地产专家认为2019年美国房地产市场将成为买方市场。 43%的受访者表示,2020年将带来买家的房地产市场,18%的受访者表示我们将不得不等待2021年。虽然意见可能会分散在这个房地产市场的趋势上,但似乎购房者不必等待太长时间才能掌握谈判权力。事实上,虽然2019年可能不会被标记为买方市场,但有一些有趣的趋势可能有利于房地产投资者寻求购买投资房产,甚至是首次购房者。



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