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09-18

新鲜出炉!《2019年美国住宅房产国际买家报告》详解又双叒叕来啦!

摘要:由美国房地产经纪人协会(NAR)一年一度出品的权威报告:《2019年美国住宅国际买家报告》又来啦!...

由美国房地产经纪人协会(NAR)一年一度出品的权威报告:《2019年美国住宅国际买家报告》又来啦!(The 2019 Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate)。这份统计报告从全美经济条件、国际买家、国际卖家等方面全方位分析美国住宅的全球买家在2018年4月到2019年3月间的市场表现。威翰地产整理了报告中的一些国际买家数据,供中国买家参考。



由于受“全球经济疲弱”、“外汇管制”、“美国在售住宅库存不足”三大原因影响,过去一年间,国际买家总共购买了779亿美元的美国住宅类房产,同比下降了36%。虽然779亿美元的国际投资者住宅交易总额较去年1,210亿美元的销售总额有所下降,但这项数据已经占了美国同期住宅交易总量的百分之五。但在美国住宅的前5大国际买家中,中国投资者还是以绝对优势登顶,加拿大、印度、英国和墨西哥紧随其后。


一、中国买家购买势头依然强劲
中国、加拿大、印度、墨西哥和英国五个国家占外国买家购买金额的近一半 (44%)。中国买家势头不减,依然是第一大群体。中国买家连续第七年超过所有其他国家的购买量,购买估计价值134亿美元的住宅物业。


来自加拿大的买家排名第二,价值80亿美元的房产,比2017年下降了24%,紧接着是印度(69亿美元)、英国(38亿美元)和墨西哥(23亿美元)。在所有国际买家中,中国买家中以投资为目的(度假屋出租11%+常住出租28%)的购房者比例也远超其他国家,创造了新纪录。
 
二、外国买家偏爱在加州置业
国际买家都跑到哪儿去购置住宅了呢?从历史数据来看,佛罗里达是最受欢迎的地方,今年吸引了20%的海外买家。尤其是加拿大买家,大约42%的加拿大都在佛罗里达购置了房产。Lawrence Yun认为,“之所以大家那么喜欢佛罗里达,主要还是因为佛罗里达州的税法比较友好。除此之外,佛罗里达州价位中等偏下的住宅也相对较多。”



排在佛州后面的是加州,今年大概吸引了12%的海外买家。其中中国买家的贡献最大,34%的中国买家都在加州买了房。德州(10%)、亚利桑那州(5%)和新泽西州(4%)分列海外买家购买目的地的三四五名。



三、外国买家偏爱购买25万美金以下房产
目前美国待售房屋库存仍然紧张,按月需求520万套算,全美现在只有4.2个月的待售房屋供应(六个月的供应被认为是买卖双方之间的平衡市场)。价格较低的房产表现更为明显。



从国际投资者的购房价格来看,最抢手的房产价格在25万美元以下,44%的交易都处于这个区间,这个区间房产的成交比例已经连续增长了三年,这一数据表明,美国低价房产市场正在崛起。



Navy Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick此前在采访中也曾表示:“如今,有一半买家希望购买价格低于28.8万美元的房屋。”
 
四、外国买家多为现金支付
外国买家比起国内买家,更有可能全部用现金购买房屋。所有国际交易中有63%报告为全现金交易,国际买家种,使用全现金交易房屋的加拿大买家所占比例最高(75%),其次是中国买家(49%),英国买家紧随其后(40%)。



外国买家最有可能购买独立的独栋别墅(65%),其次是公寓(25%),然后是联排别墅(11%)。只有2%的国际买家购买住宅用地,意图建造房屋。国际买家出于各种原因购买房产,最常见的是自住。印度买家最有可能购买该物业作为主要住所(75%),而加拿大买家最有可能购买该物业作为度假屋(48%)。在前五大购买国中,中国买家最有可能购买学生住房。



五、美元+房产
双重收益美元的强势和房价的增长为美国房产投资者带来了货币增值和房产升值的双重收益。对许多海外买家来说,投资美国房产,最大的优势就是可以保值抗通胀。



大家都知道,全球央行持续实行货币量化宽松政策,美元作为国际通用货币在保值方面具有一定优势,因此美国房产也具有较强的资产保值增值功能。
房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。
数据不会说谎,美国房产目前仍然是相当具有投资价值的优质资产配置!
六、中国买家购房概况
1.中国买家购买的美国房产总价值约为134亿美元。
2.  59%的中国买家选择购买独栋别墅。
3.  49%的中国买家在购买美国房产时选择现金全款支付。
4.  中国买家购买房产的平均房价均为674,900美元。
5.  中国买家购房的交易额占全美海外购房者总交易额的44%。
6.  34%的中国购房者选择在加利福尼亚州置业,4%的购房者选择在佛罗里达州置业,3%的购房者选择在佛罗里达州购置房产。



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