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08-13

还在为选择购买几层住宅而纠结吗?一文治好你的选择纠结症

摘要:今天给大家分享两套面积宽阔装修精美的两栋美国住宅。第一套是一栋1961年建造的一层住宅,美国房子年限一般比较久,但是由于他们维护的好,看起来和新房差别不大,这栋房子建筑面积196平方米,占地面积780平方米...


今天给大家分享两套面积宽阔装修精美的两栋美国住宅。第一套是一栋1961年建造的一层住宅,美国房子年限一般比较久,但是由于他们维护的好,看起来和新房差别不大,这栋房子建筑面积196平方米,占地面积780平方米。有3间卧室2间浴室。

话不多说,先上照片:



这栋房子房型宽敞,装修精美,适合出租也适合自住。
还有以下优点:
1. 房子所在的学区好.
2. 房子用料好,结实耐用。
3. 占地面积大,前后院景色优美
但是这个房子也有自己的缺点:
1、房间设计是低顶,和现在大家追求的高顶相悖,这是年代局限
2、各个房间的布局不是很合理
3、房型是一层设计,相比较同样占地面积的二层住宅,一层住宅视野和采光不太好。
 
第二套房子是一栋二层住宅,有4间卧室5间浴室,建筑面积343平方米,占地面积902平方米。



这栋房产有以下优点:
1. 建成年限短,房子设计现代新颖,满足年轻住户的需求。
2. 吊顶高,采光好。
3. 学区好,步行即可到达高分学校-Victor High Hexter小学
不过相应的这栋房产也有自己的缺点:
1. 二层住宅不可避免有楼梯设计,这对老人来说不太方便。
2. 由于是木质结构,隔音效果不太好,楼上走路,楼下听的比较清楚。
3. 二层住宅能耗大,房间所需的加热和冷却费用更昂贵。
 
我们在以往的文章里提到过独栋别墅,独栋别墅基本上是美国中产的标配,一般夫妻双方都有稳定工作的,购买一个独栋没有太大问题。走到富人云集的郊区放眼看去,独栋别墅一层、二层的很常见。很多华人在决定了要买独栋别墅之后,首先面临的第一个问题就是:一层VS二层,究竟选哪个比较好?今天就来给各位分析下它们各自的优缺点,以方便您在购买房屋时做出更好的选择。



一层house的优点:
 
1.占地大
相同室内面积的两栋房子,一层的房子肯定比二层的房子占地大,之前我们说过在美国的房产都是永久产权,购买了房产后地皮也属于你,美国地皮最值钱,一层拥有更多的地皮面积,价值不言而喻。一层房子也相对更稀缺,因为一层的房子造价高,相同的地皮对于开发商来说当然是造成两层的房子可以卖更高的价格了,所以现在的新小区很少有一层的房子。


 

2.一层住宅更容易维护
一层住宅意味着每天无需真空吸尘器吸地毯,也不用准备双层洗衣房。另外,从窗户清洗到房屋滚刷涂料等工作将会变得很容易,并且在地面上没有必要准备脚手架。换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道美国这边人工很贵,一个正常大小的house,彻底打扫一次250美元左右的价格很正常,所以很多家都是周末自己打扫卫生的。


3.更方便安全
家有宝宝的话,一层的房子意味着跌落事故的风险更小,不用担心熊孩子爬楼梯,扒窗户出意外。再者,一层是老年人的首选。因为每天爬楼梯对于手脚不利索的老人来说真的是一种折磨。购买一层房子意味着当你变老,不用为爬楼梯生活不便而换房。


4.个性化定制 大气宽敞
从视觉设计来看,由于一层独栋不需要有楼梯,所以整体感觉更宽敞,非常适合超级洋气的开放厨房。另外一大特点是地下室与单层呈1:1的比例,也就是说地下室的空间很大,冬暖夏凉,可个性化定制自己喜欢的功能房间,从家庭影音室到台球室,或者书房、甚至是小型场地,满足家人的各种需要。



5、发生危险后更容易撤离
如果发生火灾,您将能够打开任何窗户并爬到户外安全区域。(只是不要直接在你计划的逃生路线下种植玫瑰花丛)。在美国加州的地震带,一层木结构房屋是地震中最安全的建筑。
 
一层住宅的缺点:
1、 建造成本高
如果你从头开始建造房屋,那么房屋面积越大就需要占用更多土地。一层楼的房子也需要更多的材料,如更大的地基,更广的屋顶和窗户。此外地下室的改造需要更多的钱,因此这也是为啥真正的豪宅多是单层独栋了。



2、隐私较少
一层住宅最大的问题大概就是觉得隐私无法得到很好的保护,并不是每个人都喜欢信件通过他们的卧室窗户投递进来,虽然不是每个单层住宅都会暴露家庭隐私,但二层住宅往往更加私密性高。
3.视野不够开阔、采光稍差
一层住宅占地再大,视野也不能和两层相比,在国内住惯小区高层的人们会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。此外,一层房屋的和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的一层住宅,或者开个天窗,采光才能很好。
 
下面然后咱们来说说二层住宅的优点:


1. 功能分明
二层住宅意味着垂直空间的划分可以很清晰,大部分都是一楼是公共空间,比如客厅、饭厅、厨房等。二楼呢就是卧室,从主卧到孩子们的卧室,再到客房书房,大家各自的房间隐蔽感更强。美国的二层住宅一般是一楼地板,二楼地毯,干湿分离。如果你经常在家工作,需要安静环境的时候,或者家里人口众多,两层是更合适的选择。两层住宅还有一个好处是有高高的的吊顶。 中国人喜欢敞亮,讲究层高。再说了两层的房子更贴近我们中国人心目中的别墅形象。


2, 入室盗窃的风险较低
如果你在晚上睡觉的时候忘记关上二楼的窗户,也不用担心会有盗贼,据报道,二层住宅由于其房屋高度被盗贼闯入家中的风险会大大降低。


二层住宅的缺点
 
1、 更大的事故风险
二层住宅的楼梯对幼儿构成了潜在的危险,对行动不便的人来说可能很麻烦。你需要部署婴儿防护门或找出一种方法,使你的楼梯让行动不便的亲人得到更好的防护。可是造价并不便宜,大多数楼梯难以满足残疾人所需,改造二楼楼梯的费用可能高达20,000美元。



2、更昂贵的加热和冷却费用
我们都知道基础物理知识,热量上升,冷空气下沉。结果,你的楼上会热,你的楼下会冷,你必须相应地调整你的供暖和制热系统。专家表示,一栋两层楼的住宅可能会使同一平方英尺的单层住宅的供暖和制冷成本增加一倍。


3、噪音可能会大一些
如果设计不合理,多层住宅可能会给日常带来噪音污染。如果你地板没有经过适当的声学设计,在一层的你会听到人们在你二楼走路和说话。这也是为什么二层楼的房子会铺设地毯,很大的原因是为了降低木质地板带来的噪音。
此外,住在二层住宅的话拿个东西,换件衣服,半夜突然想喝水都要跑上跑下,有些不便。



实际一层还是两层有时候买家是没得选的,所谓鱼和熊掌不可兼得也,因为在美国北方两层多,一层的ranch不好卖,(此处房之前美国房屋建筑类型的文章链接),而在南方,一层楼的Ranch比两层的Colonial受欢迎。因为南方暴热,二楼的房间极其热。比较偏北的南方,一层的房子夏天晚上可以不用开空调,可是两层的必须开,因为二层热,还费电。
 
一二层住宅的理想格局
虽然一般Ranch比两层的Colonial贵,但是如果本身就是地价贵的地方,colonial比ranch贵2-3万也是正常, 因为一层二层已经变成纯粹是审美要求了,和昂贵的地皮相比,房子造价那点区别已经微乎其微了.一层住宅的理想格局是:卧室分别在屋子的两头,这样父母孩子都有私密空间,如果还有一个大地下室就完美了。北方冷的地方,一层住宅经常带一个超大的地下室,和上面的居住面积一样大,孩子冬天没法去外面玩,就在地下室骑车、玩滑板和旱冰.........还能摆个乒乓球台子,一个电视,享受美好的冬日时光。

两层的house的理想格局是:一楼有一间可以做卧室的屋子,不要所有的卧室都在楼上,留一间老了住(或者给家里的老人住)。客厅起居室之类最好不要是高顶的,不然换灯泡的时候会很麻烦,美国的人工费很贵,换灯泡之类的事情一般都是自己来,太高的吊顶在换灯泡时需要爬上高梯,感觉很不安全。
 
总之,各种房型都是有利有弊的,选择最适合自己的就好了。需要在家工作或需要安静环境的时候,或者家里人口众多,两层住宅是您合适的选择。不想老是爬上爬下,不希望电费很高,不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人,一层更适合。
 

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