标普/Case-Shiller(席勒)房价指数趋势图解美国最繁华的五大城市。Case-Shiller房价指数是由诺贝尔经济学奖得主的普尔席勒编制的、反应美国房价价格的多重指数。

美国房产市场尤其活跃，同样有关于房子租赁、销售、购买的资源也是不一而足，随着科技的发展，大家可以很方便的选择不同的户型，价位，地点。

那么，在房产这个市场，随着时间的推移，房产市场各方面数据量也是快速增多，如何让房产交易爱好者们好好消化这些数据，让数据成为有趣、便捷的利器，也是房产市场的一个重任。

那么，今天带着大家看一看在美国最繁华的五大城市(纽约，旧金山，洛杉矶，芝加哥，波士顿)房价的变化趋势。(注：本文章使用指数均为凯斯-席勒指数(Case-ShillerHome Prices Index)，它由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。)

整体趋势

首先让我们看看五个地区这12年来综合比较是什么样子?

可以从图中看到，洛杉矶和纽约的凯斯-席勒指数相近，且高出另外三个城市对应数值27以上。由此，数据也的确说明了洛杉矶和纽约是美国房产交易的最活跃城市。

了解它们的区别之后，接下来让我们看看它们的每年变化情况吧~

年变化状况

在下面这幅图中大家可以看到，这五大城市的年均房价(1995 年 - 2016 年)趋势非常相似，而且从2013年开始，房价在持续增长，甚至超过了近10年来的最高峰。根据数据，我们可知这五大城市今年(2016年)3月份各城市的指数分别为：洛杉矶(258.0)，旧金山(240.9)，芝加哥(132.59)，波士顿(206.2)，纽约(260.6)，其中洛杉矶同比去年增长了7.00%，旧金山 9.03%，芝加哥 3.39%，波士顿 6.32%，纽约 7.58%。

(注：颜色越深，对应指数数值越大)

在此为大家计算下，如果房价原本为35万美元，那么按照它们平均同比增长率(6.66%)，相当于一年差价是23,310美元，合约现在人民币15419.65 元。

同样，我们从每个地区的价格指数的趋势来看，近几年的回温趋势都比较明显。

按房产层次

同样，我们还进行了对不同房价区段的房价趋势观察，我们可以发现不管是哪个城市以及哪个区段的房价，在近几年都有明显的回温的迹象，其中加州的洛杉矶和旧金山回温的趋势更加明显。

而且，低价位房产市场的指数都相对是最大的，可见低价位房产市场也将是一个不错的投资方向。

按季节、月

或许有人会问，房价与季节，月份是否也有关系呢?这就要为你揭开其中的神秘面纱!

我们可以首先看到，虽然每个城市的房价指数有一定差别，但是月平均变化率并没有变化明显，差异程度在1个百分点之内浮动。这说明大家考虑买房的话可以比较放心在任何一个月购买。那么，季节的影响也可以放心啦~

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